Thuê nhà ở Malaysia


Cập nhật: 23/10/2024.

Đã ở Malaysia được hơn 6 năm, bên dưới là những cập nhật của mình về nhà thuê và các khu vực nhà  ở ở Malaysia (khu vực văn phòng: NU Sentral, NU Tower 2, Menera Shell, Menera 1 Sentrum, KL Sentral)

Các loại phòng thuê:

    - Thuê nguyên nhà.
    - Thuê 01 phòng trong 1 nhà:
            - Phòng single: 650 - 750 RM.
            - Phòng medium: 750 - 900 RM.
            - Phòng Master: 950 - 1500 RM (thường có toilet trong phòng)
    - Thuê studio (1 căn gồm: bếp, phòng khách, giường ngủ... ở chung một không gian).

Ưu/nhược điểm từng loại:

    Thuê nguyên căn:
    • Ưu điểm: giá rẻ.
    • Nhược điểm: phải tìm được đủ người để share nhà. Nếu có một thành viên trong nhà rời đi hoặc không kí lại hợp đồng, phải lo chọn người mới.
    Thuê phòng đơn:
    • Ưu điểm: tự do, tìm phòng theo ý thích, không phụ thuộc vào housemates.
    • Nhược điểm: giá nhỉnh hơn. Đôi khi gặp phải housemates không ưng ý.
    • Để tiết kiệm tiền, bạn có thể thuê 1 phòng rồi share ra ở chung với 2,3 bạn (recommend tối đa 2 bạn/phòng).
    Thuê studio:
    • Ưu điểm: tự do, một mình nguyên một không gian.
    • Nhược điểm: giá mắc.

Một số vấn đề cần nắm rõ:

- Ở Malaysia, khi đi thuê nhà mình phải đóng 2.5 tháng tiền cọc nhà + tiền tháng đầu tiên luôn một lần.

- Thời điểm đóng tiền: khi kí hợp đồng, nhận chìa khoá.
Ví dụ, nhà bạn là 1/07/2024 mới bắt đầu vào ở, tuy nhiên 10/06/2024 bạn đã chốt được nhà rồi thì tầm từ 10/06 - 15/06, mình sẽ phải kí hợp đồng giữ nhà. Khi kí hợp đồng giữ nhà thì mình phải đóng 2.5 tháng tiền cọc và khi nào vào nhận nhà (nhận chìa khoá), thì mình đóng nốt phần còn lại, tức tiền phòng tháng đầu.
** 2.5 tháng cọc nhà là gồm: 2 tháng tiền nhà + 0.5 tháng tiền điện, nước (sẽ được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng).

- Hợp đồng nhà ở đây sẽ được kí với các agency (môi giới), chứ không phải trực tiếp với chủ nhà. Hầu hết thông tin trên các website tìm nhà hoặc Facebook group đều là do agency đăng chứ không phải từ chủ đăng. Nhưng bạn yên tâm, phần lớn các agency ở đây đều legit. Vì đa số chủ nhà cũng bận, hoặc làm đầu tư; nên họ phó thác nhà cho một bên thứ ba để hoạt động được trôi chảy hơn.

- Khi kí hợp đồng, tuỳ trường hợp, nhưng đa số các bạn sẽ phải đóng 20% phí hợp đồng (20% cho tổng tiền bạn phải trả), thường là 120RM-250RM tuỳ giá phòng. Đóng 1 lần duy nhất lúc kí hợp đồng và không được hoàn lại. Phí này là phí để agency đi đóng dấu hợp đồng (tiền này sẽ được nộp cho cơ quan có thẩm quyền để đóng dấu chứ agency cũng không có lợi từ phần này), agency sẽ chỉ ăn % hoa hồng từ chủ nhà khi cho thuê được nhà.

1. Quanh khu KL Sentral:

a. Sentral Suites Tower 2:

  • Condo mới.
  • Giá khá cao: 2500RM/căn/1+1 unit (chưa có đầy đủ nội thất). 2800RM-3200RM/căn/1+1 unit (đầy đủ nội thất).
  • Đầy đủ cơ sở vật chất: phòng gym, hồ bơi...
  • Đối diện Menera Shell. Đi bộ 5 phút.

b. Dual Sentral/ Scott Sentral Service Suites:

  • Giá nhà 2500RM/căn/1+1 unit; hoặc 950RM-1500RM (phòng medium/ single).
  • Condo hiện đại, đầy đủ tiện nghi, vật chất (hồ bơi, gym...).
  • Đi bộ tầm 15 phút. 

c. Suasana Sentral Loft:

  • Giá nhà sẽ tầm 2300-2500RM/nguyên căn; 700RM-1500RM cho phòng riêng.
  • Condo không cũ, không mới; nhà xây theo kiểu design cũ, có hồ bơi và phòng tập gym.
  • Đi bộ tầm 5-10p, toà nhà nằm sau ngay khu văn phòng.

d. Palm Court Condominium/ Pines Condominium:

  • Giá nhà tầm 2000RM/căn/3 phòng ngủ (2 medium, 1 master).
  • Condo kiểu cũ, thường dành cho local, giá phòng rẻ.
  • Tuy nhiên đi kèm thì điều kiện nhà sẽ không được tốt như những khu hiện đại khác. Không có hồ bơi hoặc phòng gym... Đi bộ tầm 10-15p. 
Dual Sentral và Suasana Sentral Loft mình thấy là 2 condo được nhiều người ở nhất.

2. Có trạm tàu/bus gần KL Sentral:

Bangsar & Bangsar South area:

  • Giá nhà khá cao - bù lại nhà đẹp & đi lại thuận tiện.
  • LRT 7 phút tới KL Sentral, 3-5phút/chuyến.

a. KL Gateway Residence:

  • Giá 2800-3500RM/căn. Đa số căn 2-3 phòng ngủ.
  • Đầy đủ cơ sở vật chất: hồ bơi, phòng gym...
  • Nhà sẽ hơi cũ do condo này đã đi vào sử dụng lâu năm.
  • Bên dưới condo có Grocery mall.

b. SouthLink Apartment, SouthView Apartment:

  • 2500RM-2800RM/căn/2 phòng ngủ.
  • Condo này có nhiều căn studio hay 1+1 unit, phù hợp cho các bạn muốn ở 1 mình thoải mái, giá từ 1800RM-2200RM/căn.
  • Hai căn này mới hơn so với KL Gateway.
  • Bên dưới có FoodCourt và nhiều của hàng tiện lợi.

c. Novum Resident:

3000RM-3500RM/căn/3 phòng ngủ. Condo to, đẹp, mới. Nhưng mắc.

d. Camellia Serviced Suites:

Một trong những condo dành cho local.

Southlink, SouthView là 2 condo được nhiều người ở nhất.

Old Klang Road area:

Khu mới, nhà rẻ, tuy nhiên đi lại ít thuận tiện do không có tàu LRT/MRT, chỉ có bus - bus hay đi sai giờ. Ở khu này thì hơi hạn chế đi lại do không có tàu LRT/MRT. Giờ cao điểm rất hay bị kẹt xe. Nếu bắt grab đi về KL Sentral thì giá khá cao cho giờ cao điểm.

a. Petalz, D'sand, Citizen, Skyville 8: (4 condo gần nhau)

  • Giá phòng khá rẻ: 600RM-750RM cho phòng single, 750RM-900RM cho phòng medium, 1000-1200RM/phòng master. Thuê nguyên căn cũng khá rẻ, tầm 1800RM-2200RM/căn/2-3 phòng.
  • Condo khá mới, 4 condo này tập trung một chỗ. Đầy đủ tiện nghi, hồ bơi, phòng gym...
  • Chỉ có một điều không thuận tiện là đi lại không có tàu LRT/MRT, chỉ có bus. Gần đó có 1 trạm KTM tuy nhiên KTM có ít chuyến và 30p/chuyến. Bạn nào hay đúng giờ thì không phải lo ngại về KTM.

b. SouthBank Residence, ViVo Residence:

  • Giá tầm 2000RM-2500RM/căn/2 phòng. Hoặc 650RM-750RM/phòng single, 750RM-950RM/phòng medium, 1000RM-1300RM/master.
  • 2 condo này cũng như 4 condo trên, condo mới, đầy đủ tiện nghi phòng gym, hồ bơi.
  • Nằm gần KL Sentral hơn so với 4 condo trên. Tuy nhiên, sẽ không có trạm tàu KTM, có nhiều bus, tuy nhiên bus cũng sẽ không đúng giờ. 

c. Scott Garden:

  • Condo này thì được cái có nhiều nhà Duplex (kiểu phòng có gác lửng), giá tầm 1800RM-2000RM, giá khá rẻ nếu ở chung 2-3 người.
  • Nằm gần khu SouthBank, Vivo. Giống như SouthBank và Vivo, condo không có trạm tàu KTM; có nhiều bus qua lại. Tuy nhiên, bus vẫn hay chạy không đúng giờ.
  • Bên dưới có nhiều khu tiện nghi, mall, cửa hàng tiện lợi...
Cụm Petalz, D'sand, Citizen là những condo được nhiều người ở nhất.

3. Near KLCC: không xa, không gần KL Sentral

a. Mercu Summer Suite/ Crest Residence:

Mercu Summer Suite:

  • Giá phòng hơi mắc: 2500RM-3000RM/căn/2 phòng. Thuê riêng thì sẽ tầm 900RM/phòng medium, 1200RM-1500RM/phòng master.
  • Phòng ốc cũng to tuy nhiên nhà xây theo kiểu design cũ, tại cũng đi vài vận hành khá nhiều năm rồi. Tuy nhiên condo có cơ sở vật chất khá đầy đủ, phòng gym, hồ bơi và các cửa hàng tiện lợi dưới chân condo.
  • Đi lại thuận tiện tại có 2 trạm tàu Monorail và LRT gần nhà. Cách KL sentral tầm 7p đi tàu cho LRT và 20p đi tàu cho Monorail. Đi bộ tầm 10-15p ra KLCC.

Crest Residence:

  • Rẻ hơn so với Mercu Summer Suite khoảng 200RM-500RM/người.
  • Nằm đối diện Mercu Summer Suite, giá nhà rẻ hơn xíu do phòng ốc cũ hơn. Cũng có hồ bơi, phòng gym; nhưng nhà xây theo kiểu khá cũ.
  • Xa KL Sentral hơn một xíu (giá nhà rẻ):

b. Khu Titiwangsa: có trạm tàu Monorail, đi tầm 20p tới văn phòng. Có chợ đêm thứ 3 hàng tuần.

- Titiwangsa Sentral Condominium: condo dạng cũ, có đầy đủ hồ bơi, phòng gym. Giá nhà 1800RM-2500RM/căn/2-3 phòng. Thuê riêng tầm 750RM-900RM/phòng medium.

- TR Residence: condo mới xây. Design kiểu mới, phòng gym, hồ bơi. 2000RM-2800RM/căn/2 phòng.

- Setiawangsa: có trạm tàu LRT, đi tầm 25-30p tới văn phòng. Dưới nhà có nhiều khu hàng quán local bán đến đêm khuya. Condo dạng cũ. Giá nhà khá rẻ 1800RM-2500RM/căn/2-3 phòng, thường nhà rất to. Thuê riêng tầm 750RM/phòng medium. Khu này mình thấy các bạn hay thuê nguyên căm rồi chia ra ở.

- Khu Cheras: nhiều condo mới, gần trạm LRT, LRT đi tầm 20-30p tới công ty.

M Vertica/ Lavile/ Continew: 3 condo tương tự nhau, có M Vertica là hơi xa trạm MRT, đi bộ tầm 12-15p.

Giá cả hợp lí, vì là những condo mới xây xong nên cơ sở tiện nghi khá ok. Giá phòng: 600RM-750RM cho phòng single, 750RM-900RM cho phòng medium, 1000-1200RM/phòng master.

- Lavile thì chuyên cho thuê nguyên căn nhiều hơn là cho thuê theo phòng.

Titiwangsa, khu Cheras cũng nhiều người ở. 

Mercu Summer Suite cũng dc, nhưng hơi mắc.

Website tìm phòng:

0 comments